Top Astuces et Solutions pour Rénover avec BC Rénovations
Si vous envisagez de renover votre maison, il est essentiel de bien préparer votre projet pour maximiser les économies d’énergie et améliorer le confort de votre logement. Voici quelques conseils et solutions pour vous aider dans vos démarches, en particulier lorsqu’il s’agit de rénovations énergétiques.
Pourquoi Rénover Energetiquement ?
Avant de plonger dans les détails, comprenons pourquoi la rénovation énergétique est cruciale. Avec la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte de 2015, la France vise à atteindre 100 % de bâtiments basse consommation (BBC) d’ici 2050. Cela signifie que vos logements doivent bénéficier de l’étiquette énergie A ou B, consommant moins de 110 kWh/m²/an1.
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Les Travaux Embarqués : Une Obligation pour les Copropriétés
Ravalement de Façade, Réfection de Toiture et Aménagements
Lorsque vous entreprenez des travaux de rénovation importants, il est souvent obligatoire d’embarquer des travaux d’isolation thermique. Voici quelques cas de figure où cela s’applique :
- Ravalement de façade : Si le ravalement concerne plus de 50 % de la surface de la façade, une isolation des murs (généralement par l’extérieur) doit être effectuée en même temps.
- Réfection de toiture : Lors de la réfection de la toiture, il est obligatoire de réaliser son isolation thermique, souvent sous forme d’isolation des combles.
- Aménagements visant à augmenter la surface habitable : Si vous transformez un local (garage, buanderie, combles, etc.) en surface habitable supérieure ou égale à 5 m², il est obligatoire de procéder à son isolation thermique1.
Les Aides Financières pour la Rénovation Énergétique
MaPrimeRénov’, CEE et Eco-Prêt à Taux Zéro
Pour rendre vos travaux de rénovation plus accessibles, plusieurs aides financières sont disponibles :
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- MaPrimeRénov’ : Cette aide est bonifiée en cas de sortie des classes F ou G avec une rénovation globale. Elle peut être cumulée avec les certificats d’économies d’énergie (CEE) pour réduire les frais pour les copropriétaires1.
- Certificats d’économies d’énergie (CEE) : Ces certificats peuvent être obtenus en réalisant des travaux d’isolation et de rénovation énergétique, et peuvent être vendus ou utilisés pour financer d’autres projets.
- Eco-Prêt à Taux Zéro : Ce prêt permet de financer des travaux de rénovation énergétique sans intérêts, facilitant ainsi l’investissement dans des solutions énergétiquement efficaces1.
Comment Se Lancer dans une Rénovation Collective ?
Voter les Travaux et Réaliser un Audit Énergétique
Pour lancer des travaux d’isolation ou de rénovation énergétique dans une copropriété, vous avez deux possibilités :
- Voter la réalisation des travaux : Vous pouvez voter la réalisation de l’isolation seule ou avec des travaux embarqués lors d’une assemblée générale des copropriétaires (vote à la majorité absolue).
- Réaliser un audit énergétique global : Demander la réalisation d’un audit énergétique global pour avoir un bon aperçu des déperditions d’énergie de la résidence. Ses conclusions permettent ensuite d’envisager un bouquet de travaux complets pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Hellio recommande cette seconde option pour garantir la meilleure efficacité du projet et le rendre éligible à MaPrimeRénov’1.
L’Isolation de la Toiture : Une Solution Clé
Pourquoi Isoler la Toiture ?
Une toiture mal isolée peut occasionner de nombreuses déperditions d’énergie. Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (Ademe), 25 à 30 % des pertes thermiques se produisent par le toit2.
Techniques d’Isolation de la Toiture par l’Extérieur
Voici quelques techniques pour isoler votre toiture par l’extérieur :
Le Sarking
- Méthode d’origine anglo-saxonne, le sarking consiste à rehausser le toit et à placer en dessous un matériau isolant tel que la laine minérale, la fibre de bois ou le polyuréthane.
- Un assemblage de planches appelé « platelage volige » est placé sur la charpente pour soutenir l’isolant2.
Les Panneaux Sandwich
- Servant à la fois à recouvrir la toiture et à l’isoler, le panneau sandwich se pose directement sur la charpente.
- Il se compose d’un isolant en polyuréthane ou en laine de roche, pris en sandwich entre deux sous-faces, et d’un revêtement supérieur faisant office de support de couverture2.
Les Caissons Chevronnés
- Cette technique modifie l’aspect du bâtiment en ajoutant des caissons chevronnés qui contiennent l’isolant.
- Elle offre une isolation efficace et une protection contre les nuisibles et l’humidité2.
Avantages et Inconvénients de l’Isolation par l’Extérieur
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Ne réduit pas le volume sous les combles | Nécessite la dépose complète de la toiture |
| Préservation des poutres apparentes et des beaux plafonds | Chantier plus long et plus cher |
| Pas besoin de vider les pièces ni d’évacuer le logement | |
| Pas de poussière ni de déchets à l’intérieur du domicile | |
| Action optimale contre les ponts thermiques | |
| Toiture plus saine, suppression des risques d’humidité et de condensation |
Réduire les Charges et Améliorer le Confort
Economies Énergétiques et Confort Thermique
L’isolation thermique des murs, des planchers bas, de la toiture ou même des tuyaux d’eau chaude (calorifugeage) permet de diminuer les déperditions thermiques. Cela signifie que les occupants du bâtiment ont moins besoin de solliciter le système de chauffage, réduisant ainsi la facture énergétique.
- Economies Énergétiques : Une bonne isolation peut réduire les factures de chauffage de manière significative. Par exemple, en 2019, les logements en habitat collectif ont économisé en moyenne 3 280 kWh/an suite à des travaux d’isolation de la toiture, des murs ou du plancher1.
- Confort Thermique et Phonique : L’isolant bloque également une partie du son, rendant les appartements moins sensibles aux aléas du climat et aux bruits extérieurs1.
Augmenter la Valeur Verte de la Copropriété
Impact sur la Valeur Immobilière
L’isolation de la copropriété engendre une vraie plus-value, souvent appelée la valeur verte d’un logement. Une habitation avec une bonne isolation et une bonne classe énergie (A ou B) se vend plus cher sur le marché de l’immobilier qu’un bien équivalent avec une étiquette énergie défavorable (F ou G).
- Étude des Notaires de France : Un appartement de classe A ou B dans le Grand Est est valorisé 13 % plus cher qu’un même bien de classe D. Quant aux appartements classés F ou G, ils se vendent 6 % moins cher que ceux de la classe D équivalents1.
Conseils Pratiques pour Votre Projet de Rénovation
Planification et Budget
Avant de commencer vos travaux de rénovation, assurez-vous de bien planifier et de budgéter votre projet :
- Audit Énergétique : Réalisez un audit énergétique global pour identifier les zones de déperdition d’énergie et planifier les travaux nécessaires.
- Choix des Matériaux : Optez pour des matériaux isolants de haute qualité et adaptez-les à votre type de bâtiment et à votre zone climatique.
- Entreprise Spécialisée : Engagez une entreprise spécialisée en rénovation énergétique pour garantir la qualité des travaux et l’eligibilité aux aides financières.
Exemples de Travaux et Coûts
Voici quelques exemples de travaux et leurs coûts approximatifs :
| Type de Travaux | Coût Approximatif |
|---|---|
| Isolation de la toiture par l’extérieur | 50-100 €/m² |
| Isolation des murs par l’extérieur | 30-70 €/m² |
| Réfection de la toiture avec isolation | 80-150 €/m² |
| Installation d’une pompe à chaleur | 8 000-12 000 € |
| Rénovation de la salle de bains avec VMC | 3 000-6 000 € |
La rénovation énergétique de votre maison n’est pas seulement une nécessité environnementale, mais également une opportunité de réduire vos factures énergétiques et d’augmenter la valeur de votre propriété. En suivant ces conseils et en utilisant les aides financières disponibles, vous pouvez transformer votre logement en un espace confortable et énergétiquement efficace.
Pour en savoir plus sur comment lancer votre projet de rénovation avec BC Rénovations, vous pouvez consulter ce guide détaillé : Conseils et Solutions pour Votre Projet de Rénovation.